EL BLOG INMOBILIARIO DE: pisoslahorta.com

Al volver de vacaciones...

2010-09-03T17:45:00.006+01:00

De nuevo escribimos en este blog después de unas largas vacaciones.

Intentaremos retomar el pulso a la actualidad inmobiliaria de nuestro país y en especial el de la Comunidad Valenciana, tan desgraciadamente de moda ultimamente por los Gurtel, los Camps, y demás "casos pendientes de resolver".

Centrándonos en lo nuestro, la compra venta de pisos, casas y chalets. Durante este tiempo de estío vacacional, han habido noticias que creo merecen la pena ser recordadas y comentadas.

Como el anuncio que hizo el señor José Bellver, concejal de urbanismo del ayuntamiento de la ciudad de Valencia, que anunció en el mes de Julio, la "inminente" reactivación del mercado inmobiliario en la ciudad. Como prueba de lo cual, hizo el anuncio de que el BBVA va a iniciar la construcción de 500 viviendas de renta libre y protección pública entre finales de este año y principios del que viene. Es más, añadió que a eso habría que sumar las licencias que se han concedido en lo que va de año, que suponen la construcción de 457 Viviendas de Protección Pública (VPP) y 514 de renta libre. Expresandose en los siguientes términos. "En un marco como el actual, en el peor momento de la crisis, esto es una buena noticia", dijo Bellver, quien aseguró que la situación que se vive en Valencia no se viven en otras ciudades de España.

Alguien debería explicar urgentemente al señor concejal el termino "reactivación inmobiliaria" que resumiendo y por no hacerlo largo, diremos que la reactivación inmobiliaria en este momento vendría dada por un aumento de la demanda, frente a la excesiva oferta actual.

Aumentando la oferta solo se reactiva parcialmente y por escaso tiempo el sector de la construcción, pero si esos pisos en Valencia u otros en el lugar de estos no se venden, la construcción como ya hemos podido comprobar es pan para hoy y hambre para mañana.

En lo que si estamos de acuerdo es en lo de que " la situación que se vive en Valencia no se viven en otras ciudades de España" Sinceramente ¿Hay alguien que lo haya hecho peor? Si la respuesta es afirmativa haganoslo saber, sería todo un record.

Y mientras el concejal sigue con su perorata política y pensando para sus adentros, "que bien hablo" y "como me quiero" a nosotros que nos suben el IVA, el Euribor y nos bajan la ayudas y desgravaciones para la compra de vivienda.

¡¡Toma reactivación del sector inmobiliario!!

Nuestro sector estará regulado, aunque solo en Cataluña

2010-06-07T07:40:00.003+01:00

La generalitat de Cataluña aprobó hace unos meses la creación de un registro obligatorio de agentes inmobiliarios. Todas las personas que se dediquen a la intermediación inmobiliaria deberán registrarse y cumplir unos requisitos, entre los cuales estarán el tener una garantía de 60.000 euros, un seguro de responsabilidad civil, formación académica y establecimiento abierto al público.

La fecha límite para estar inscrito es el 9 de septiembre. deberán inscribirse en él todos los profesionales y las empresas que se dedican habitualmente y de manera retribuida a “prestar servicios de intermediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias en relación con operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de los derechos correspondientes”.

Las multas para quien no cumpla podrán ir desde los 9.000 euros a los 900.000 euros. La medida busca la transparencia, un mayor control del mercado inmobiliario, proteger al consumidor y también al sector de agentes inmobiliarios, seriamente dañados en su imagen años atrás y que ahora podrá acabar con las agencias sin control.

Los requisitos básicamente son:

1)Ubicación de atención

a) Los agentes inmobiliarios deben disponer de establecimiento abierto al público, salvo que se presten los servicios a distancia por vía electrónica o telemática. tienen la consideración de establecimiento abierto al público el domicilio profesional, los locales comerciales y las oficinas o despachos que cumplan todos los requisitos y dispongan de los permisos, las licencias y las altas fiscales requeridas legalmente para ejercer la actividad

b) Los agentes que prestan servicios exclusivamente por vía electrónica o telemática deben disponer de una dirección física

c) En estos establecimientos, o en la dirección de la persona que preste servicios por vía electrónica, se deben atender las consultas, quejas y reclamaciones de los consumidores y usuarios en relación con los servicios del agente inmobiliario.

2) Capacitación y actuación profesional.

a) Los agentes inmobiliarios deben estar capacitados profesionalmente para el ejercicio de la actividad.

b) Los agentes inmobiliarios deben cumplir las obligaciones y los principios de actuación establecidos en la legislación vigente y en los códigos profesionales de conducta.

De momento este registro solo afectara a los profesionales catalanes, pero es de esperar que en un futuro, se extienda al resto de comunidades.

O sea, que si te dedicas a vender o al alquiler pisos Barcelona o el resto de Cataluña date prisa, tienes hasta septiembre para cumplir la legalidad. El resto de los profesionales españoles que nos dedicamos a intermediación para la compra y venta de casas, chalets, adosados y pisos Valencia, Madrid, Sevilla y resto de España deberemos esperar a que la medida se extienda, para contar con un servicio de intermediación regulado por ley.

Blog inmobiliario sin comentarios nofollow

2010-05-20T08:22:00.003+01:00

Para animar a que realicéis comentarios en los post de nuestro blog, hemos eliminado el atributo nofollow de los comentarios. Los que no sepáis de que hablamos podéis informaros en un articulo muy interesante de Blogs con Ñ, ya que además hemos pasado a formar parte de el listado de blogs sin nofollow del mencionado Blog.

Esperamos en un corto espacio de tiempo, recibir visitas, no solo de personas interesadas en el sector inmobiliario, posibles vendedores o compradores de casa, chalet, adosado o piso en Valencia, si no tambien de muchos de los bloggers conforman ese curioso mundo del posteo.

Sus comentarios y peculiar manera de entender las cosas, seguro enriquecen a los interesados en este a veces tan encorsetado y ultimamente algo denostado mundo inmobiliario.

Lo dicho, comenta, que algo queda...

Ya no hay amor a primera vista.

2010-05-13T10:06:00.002+01:00

Ya no existen las compras 'flechazo' lo importante es que el propietario esté dispuesto a rebajar sus pretensiones. Pero mientras esto no suceda será imposible dar salida al millón de viviendas construidas y pendientes de vender en España.

El precio ha pasado a ser el factor determinante al comprar casa debido a que el comprador se encuentra frente a un exceso de oferta que el mercado no es capaz de absorber, lo que le permite tomar una "decisión sin prisas". Respecto a los amores a primera vista, si el precio es elevado, "ni siquiera se llega a suscitar el suficiente interés como para concertar una visita"

Esto lo venimos constatando desde hace mucho tiempo, las prisas desaparecieron con la famosa burbuja, ahora lo determinante es el precio, o el inmueble está en precio de mercado o no recibirá visitas.

Los compradores tienen acceso a la información del precio medio mor metro cuadrado de la zona, y si el inmueble que les interesa no está en precio, lo descartan o fuerzan mediante ofertas la bajada de precio. Las rebajas medias que se están consiguiendo en las negociaciones previas a la venta de un piso, casa o chalet, son de un 10%.

Lo bien cierto de que aún queda camino para poder hablar de completa recuperación del mercado inmobiliario", ya que en el caso de Valencia, los precios parecen no haber tocado fondo todavía.

A los posibles vendedores de un piso, casa, chalet o adosado en Valencia, le daremos tres breves consejos para no perder el tiempo.

1) Ser consciente de que el comprador se interesará en la vivienda según sea su precio (en euros/m2) y zona. La compra por impulso ha dejado de producirse en este segmento.

2) Tener claro que el mercado ha establecido nuevos precios por los que tenemos que regirnos para poder vender la vivienda en un plazo razonable.

3) Ser realista y poner el precio justo a su vivienda para vender en el menor tiempo posible: la paciencia cuesta dinero. Es decir, si pones un precio elevado a tu inmueble, tardarás un año en venderlo, y lo harás a precio de dentro de un año, los precios serán más bajos entonces, por lo tanto perderás dinero.

por otro lado, si desea comprar, las recomendaciones son:

1)El reajuste actual le garantiza que va a comprar a buen precio, el stock de viviendas disponible le ofrece un abanico de posibilidades con margen de negociación. Haga una oferta coherente con el mercado y cerrará un buen trato.

2) el sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira del inversor, aproveche el tipo de interés bajo y un precio de mercado para adquirí una vivienda sin precios fruto de la especulación.

Pisos de Valencia y su área metropolitana entre los que más han bajado sus precios.

2010-04-06T12:35:00.005+01:00

Idealista.com ha publicado la lista de los 96 municipios, donde hasta la fecha, más han bajado los precios de las viviendas de segunda mano desde el inicio de la crisis.

En primera posición del listado encontramos a Sagunto, con una bajada de precios del 38%.

Ya hay que irse a la posición 40 para encontrar otro municipio de nuestro entorno, en este caso Paterna con una bajada media del 23%.

En la posición 47 se encuentra Mislata donde ahora podemos comprarnos una vivienda un 23% más barata que antes.

Bajamos hasta la posición 68 para encontrar a Torrente con un 21% menos por comprar una vivienda, seguida de Puerto de Sagunto con otro 21% de bajada media.

Cerca del final de la tabla en el puesto 85 está Burjassot, donde ahora cuesta un 20% comprarse una casa.

Indicar que los precios que maneja idealista son los precios que los particulares o agencias inmobiliarias dan de alta los inmuebles en el mencionado portal, lo que se puede entender como precio de salida del inmueble al mercado. Por lo tanto sabiendo que los precios finales de venta son siempre inferiores a los precios iniciales, es de entender que el porcentaje de bajada de precios es todavía mayor que el que idealista nos menciona.

Como no se si me he explicado bien voy a poner un ejemplo:

Un particular ponía en 2007 su piso en Valencia a la venta en el portal por 250.000 euros y posiblemente lo acabaría vendiendo por un precio que rondaría los 248.000 euros. Hoy en día ese mismo inmueble se pone a la venta por 210.000 euros, pero dada la gran oferta de pisos en venta en Valencia, es más que probable que la oferta final de los compradores este por los 200.000 euros. Es decir la oferta final será 8.000 euros más baja que la del 2007, estos 8.000 euros se suman a la caída de precios de más del 20% que para Valencia que idealista explica en el mencionado articulo.

Resumiendo, los que estén pensando en comprar una vivienda en Valencia o municipios de alrededor, deben de ponerse ya manos a la obra, pues la recuperación económica del país traerá también la recuperación en los precios de la vivienda. Cierto es que todos esperamos que no a los niveles de años precedentes, pues tal como la experiencia nos indica, esos altísimos precios no han beneficiado a nadie.

EL SECTOR INMOBILIARIO SIGUE EN CAIDA LIBRE.

2010-03-03T10:36:00.005Z

Hace tiempo que teníamos ganas de comentar el conocido informe oficial del INE, sobre los créditos hipotecarios concedidos en los 12 meses anteriores a noviembre de 2009.

Según el mencionado informe, estos han crecido un 1,8% en comparación con la cifra de noviembre de 2008.

No obstante atención al valor de dichos créditos que ha descendido un 11,7%, cosa que normal ya que además del descenso de los precios de las casas, chalets y pisos en Valencia y en el resto de España, las entidades financieras, al contrario que en años anteriores, prestan ahora un porcentaje menor de la valoración del inmueble a adquirir.

En principio a todos nos puede parecer que esto es una buena noticia, ya que indica que el mercado inmobiliario esta poco a poco normalizándose, pero por otro lado no tenemos más que mirar a nuestro alrededor, leer la prensa, y escuchar la casuística popular, para darnos cuenta que no cuadraba la realidad nuestra de cada día con las cifras oficiales.

Con la que está cayendo, ¿quién es el valiente que se atreve a meterse en según que aventuras?

Nos podría valer el símil de la gran tormenta, ya que según los expertos en economía incluidos nuestros señores ministros, lo peor de la crisis ya está remitiendo, pero, sus efectos nos van a acompañar durante mucho tiempo. De igual manera que tras el paso de un huracán, la calma nos permite ver la desolación creada, y nos damos cuenta que las cosas tardarán mucho en volver a ser como antes.

Mira por donde al cabo de unos días leyendo Expansión, acabo por entender el informe anteriormente nombrado.

Decía el articulo que leía en este mencionado periódico económico, que en el número de créditos hipotecarios se están contabilizando las novaciones debidas a renegociaciones con entidades bancarias, es decir, como la gente tiene dificultades para hacer frente al pago del crédito de su vivienda, negocian con su banco y llegan a un acuerdo para ampliar el plazo o el importe del crédito.

Tras analizar las cifras con detenimiento, las 52.043 nuevas hipotecas hasta noviembre se convierten en 25.637 lo cual arroja que comparativamente el número de nuevas hipotecas constituidas ha caído un 49,8%.

Otro dato que que ilustra la realidad de cada día, es el hecho de que a pesar de que se han constituido 52.043 nuevas hipotecas, tan sólo se han transmitido 34.828 inmuebles, Esto quiere decir que 17.215 personas que ya tenían pagadas sus viviendas han tenido que volverlas a hipotecar para capear "el temporal económico".

En conclusión creo que todos estamos de acuerdo, que un clima optimista, favorece la recuperación económica, pero no hace falta confundir al personal con las cifras, pues más allá de hacer creer con los números, que esto se está arreglando, está lo que comúnmente conocemos por "realidad de la calle", cuando ponemos frente a frente esta realidad con las cifras oficiales, crece el descrédito de quien emite los números.

Pisos y Casas VPO cambio en el límite de ingresos familiares

2010-01-25T10:12:00.004Z

No se si sabréis que en el pasado mes de diciembre fue aprobada la modificación del Límite de ingresos familiares para poder tener ayudas al comprar un piso en Valencia vpo y en toda España. La aprobación fue realizada vía cambio real decreto del plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él.

Se trata de un conjunto de medidas para la compra de viviendas que estarán vigentes durante 2010 y que según nuestros legisladores tienen un doble objetivo: facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y estimular el mercado para ámpliar el parque de casas y pisos protegidos en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres.

Se han establecido algunos cambios desde que estas medidas para la compra de pisos y casas fueron anunciadas durante mediados del año pasado. El gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 48.900 euros al año, la ayuda para pagar la entrada a una vivienda protegida de régimen concertado. Es decir, durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para poder acceder a su primera vivienda en propiedad, podrán obtener esta ayuda, cuya cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares.

Otra cambio destacado de la nueva norma, es la posibilidad de que no sólo los promotores, sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido pisos o casas de renta libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para alquiler de compra de pisos o casas, si dichas viviendas se adaptan a los requisitos del plan en cuanto a precios, superficie etc.

A su vez el consejo de ministros ha decidido, mantener congelada la cuantía del módulo estatal básico, atendiendo a la coyuntura actual de crisis, con el mismo objetivo de las medidas anteriores, es decir, facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles. Por lo tanto, el módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de alquiler y venta de pisos en valencia y en todo el territorio nacional en el caso de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil.

Godella, construyen pisos para enterrar vías

2010-01-03T18:45:00.006Z

Últimamente ha sido noticia el soterramiento de las vías de Metro a su paso por el municipio de Godella. Parece ser que puede desbloquearse el tema ya que en los próximos meses el Ayuntamiento tendrá acabado (los más optimistas dicen que en enero) el plan de viabilidad económica que dictaminara los posibles usos que le podrán dar a los más de 4.000 metros cuadrados liberados tras la operación para poder financiar una parte del soterramiento. El muy ilustre pero parece que "poco ilustrado" Ayuntamiento de Godella se inclina por la construcción de viviendas VPO y un aparcamiento subterráneo.

Acaso en el Ayuntamiento no se han enterado de cual es la situación actual y como está la cuestión de la compra de pisos y casas la construcción de viviendas, especialmente las de VPO. No se enteran o no se quieren enterar de que multitud de adjudicaciones quedan sin completar por falta de interesados y entre ellos hay quien renuncia, debido a que actualmente comprar un piso VPO no representa ventaja económica alguna dada la lentitud de la consellería en actualizar a la baja los precios oficiales de este tipo de pisos.

El Consistorio ha mantenido intacta su idea inicial respecto a este tema y ha defendido este plan desde 2005. La operación se tendría que llevar a cabo evitando modificar sustancialmente el Plan General, respetando el conjunto arquitectónico del municipio y teniendo en cuenta la especial protección de la "puja a l’ermita".

Partiendo de esa base, El Alcalde ha explicado que se plantea la construcción de vivienda protegida y de un aparcamiento subterráneo. Según el, ambos proyectos darán un "determinado rendimiento" que servirá para financiar el 50% de la actuación que deberá ser llevada a cabo por la Conselleria de Infraestructuras y Transportes.

A finales del mes de enero, el Consistorio se reunirá con la Conselleria para presentarles el estudio de viabilidad y, a partir de ahí, Infraestructuras deberá decidir si le conviene esa actuación o no.

¿Creeis que conseguirán (como se dice vulgarmente) meterle la goma a la consellería?

GurusBlogs

2009-12-20T19:25:00.005Z

En Pisos la Horta.com procuramos estar al día del mundillo bloguero, sobre todo en lo relativo a inmobiliaria, es por eso que somos seguidores de un gran número de blogs de mayor o menor calidad, interés y o acierto dicho sea esto último desde nuestro modesto punto de vista.

Uno de los mas interesantes es Gurusblogs. Sin ser un blog dedicado específicamente al sector inmobiliario, si es uno de los más agudos en cuanto a la elección de los temas que trata. Un fino hilo crítico recorre todo el blog, cosa curiosa cuando son varios los blogueros que semana tras semana mantiene vivo y candente "el horno de las finanzas".

Si... Es un blog sobre finanzas, en el que de manera más o menos rotatoria (según los temas a tratar) varios expertos en los diversos aspectos financieros (empresas, inversión, inmobiliaria, etc.) lanzan sus ideas teorías y críticas sobre tan complejo, diverso y desconocido universo.

Hemos de deciros que en algunos de los temas que tratan nuestro nivel de desconocimiento es tan supino, que realmente apenas podemos comprender parte del planteamiento.

Del que si lo comprendemos todo bastante bien (y vaya si lo comprendemos) es del tema inmobiliario. Su linea editorial, es bastante cercana a la nuestra. Podríamos decir que de la cosa de vender y comprar casas, pisos o chalets en este país, GurusBlog y Pisos La Horta.com pensamos practicamente lo mismo, y ambos tratamos de explicar la cuestión claramente, sin tapujos ni filigranas verbales.

Por todo lo dicho anteriormente os dejamos una serie de enlaces de este interesantísimo Blog y os animamos a que lo conozcáis.

Leed estos Posts:

Estimación de construcción de nuevas viviendas en España.

El mercado inmobiliario en España continua en caida libre.

¡ LLEGÓ EL DESAHUCIO EXPRES !

2009-11-04T17:59:00.002Z

El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el ‘desahucio exprés’. La nueva normativa quiere agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. La Ley de Fomento del Alquiler plantea la ejecución directa del desahucio en un plazo “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites” en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el desalojo voluntario, no inferior a 15 días y que se puede alargar hasta un año.

La Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y de la Eficiencia Energética de los Edificios modifica a su vez la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la de la Propiedad Horizontal (LPH). Este texto refundido integra el proyecto de ley de fomento del alquiler de viviendas aprobada por el Gobierno a finales de 2008 y la proposición de ley de CiU de modificación de la Ley Orgánica de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio, que fue aprobado la por la Comisión de Justicia del Senado con la abstención del PP.

Los puntos clave referentes al alquiler:

1.- Reducción de plazos para presentar la demanda de desahucio. Se reduce de dos meses a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de rentas y la presentación de la demanda. Con esta reducción se concilian dos intereses. Se mantiene un plazo suficiente para que el arrendatario de buena fe abone lo debido y se reduce a la mitad el periodo de tiempo que debe transcurrir, desde el requerimiento, para que el arrendador pueda presentar la demanda.

2.- Rápida ejecución del desalojo. La sentencia condenatoria de desahucio será título suficiente de ejecución directa del desahucio en el día y hora señalados, de manera que ya no habrá necesidad de iniciar nuevo proceso ni trámite posterior. Por lo que respecta a la sentencia de condena al pago de rentas, ésta incluirá, no sólo las devengadas al momento de interposición de la demanda, sino también las que se devenguen hasta la entrega de la posesión efectiva de la vivienda.

El proyecto de ley prevé la posibilidad de que las partes puedan llegar a un pacto durante el proceso, de modo que el propietario puede asumir el compromiso de condonar al inquilino total o parcialmente la deuda, a cambio del desalojo voluntario del inmueble. Con objeto de favorecer estos acuerdos, la nueva Ley reduce a 15 días el plazo mínimo para que pueda alcanzarse dicha transacción. Asimismo, para evitar la utilización abusiva y de mala fe de esta figura, el incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario. No se establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, que puede prolongarse incluso a un año.

3.- Juicio verbal: La Ley permite que todas las acciones, tanto de desahucio como de reclamación de rentas, se tramiten en juicio verbal, un procedimiento más rápido y sencillo. Un procedimiento más rápido y sencillo que permitirá al Tribunal dictar sentencia en cinco días en los casos de desahucio de la finca urbana. Además, se adopta un conjunto de medidas de agilización de los procesos en cuanto a citaciones, emplazamientos y notificaciones.

4.- El casero también podrá reclamar su piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitan sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de separación y divorcio. Para que sea válido se ha de hacer constar en el contrato. Hasta ahora sólo se podía reclamar la vivienda si la iba a usar el propio casero. Si antes de tres meses no se produjera esta ocupación, el arrendador estará obligado a reponer al arrendatario el uso de la vivienda, e indemnizarle por los gastos del desalojo. Al tiempo, en garantía de la seguridad jurídica, se prevé que tal circunstancia deberá hacerse constar expresamente en el contrato de arrendamiento inicial.

Ferias Low Cost ¿o el timo de la estampita?

2009-09-21T20:34:00.004+01:00

Desde antes de la tan manida crisis inmobiliaria se pusieron de moda las famosas ferias del sector. Dichas ferias que consistían básicamente, en la reunión de lo más florido del sector dispuesto a acercar a profesionales y particulares el producto y la manera de hacer de su marca.

Podíamos ver Stands de increíbles lujos rivalizando entre ellos por ver quien vende más, miles de personas intentando encontrar la casa de sus sueños, precios desorbitados y señores con traje y corbata que con cara cansada y ceño fruncido pretentendían hacernos creer que sus inmuebles eran la mejor oferta de la reunión.

Pero lo bien cierto es que la idea cuajo, que en las ferias se vendían, sobre todo productos de alto standing, aunque algunos pensaban (todavía lo piensan) que lo del alto standing, es tan solo un precio alto. Así ferias como "Urbe y Desarrollo" aquí en Valencia gozaron durante años de cierto prestigio.

Y como en la feria se vendía algún iluminado pensó que por que no repetir el evento varias veces al año, así nacieron las ferias menores. ¡Si! y menudas "ferias que se montaron". Dicho esto último con el más amplio sentido de la doble intención.

Se reunían unos cuantas empresas financieras, promotoras e inmobiliarias del lugar y de una forma mucho más cutre y salchichera pretendían como "Inmubis" hacer el "agosto" en el mes de febrero, entrando a matar al bolsillo del cliente en la plaza de toros de Valencia.

Por favor, que alguien les diga a los de Inmubis que febrero no es un mes para darse paseitos al intemperie al anochecer hora de máxima afluencia en este tipo de reuniones.

La cuestión es que aún así se vendía... pero... llego el tropiezo y todo se vino abajo.

La banca muy a su pesar se hizo con gran parte de los miles de inmuebles sin vender, o en construcción de promotoras en quiebra e inmuebles de segunda mano de particulares que no habían medido sus pasos.

Al carecer la banca de los medios y conocimientos para dar salida al peligroso stock de activos financieros, rápidamente se puso manos a la obra, sus dos grandes lineas de actuación:

-La creación de portales inmobiliarios propios con sus propios productos.

-La organización y/o patrocinio de multitud de eventos a lo largo de todo el año, ferias, rastrillos, mercadillos inmobiliarios por doquier.

¿Pero son estas seudo ferias o mercadillos del outlet y el low cost inmobiliario la panacea para el cliente ansioso de encontrar el piso o chalet de sus sueños? Nosotros creemos que no, las tan nombradas y manidas ofertas del 30 el 40 y hasta el 60 por cien de descuento, no son más que fuegos de artificio, cutre marketing para gente poco informada.

Los precios son los que son según el mercado actual, y la rentabilidad que el banco necesita para cuadrar sus cuentas. No hay nada más.

Pulsar aquí y leeréis un interesante enlace de un blog amigo para que os sigais ilustrando sobre el tema.

Curiosa Web de Pisos Baratos

2009-07-14T18:10:00.004+01:00

Hemos tenido conocimiento de la existencia de una Web llamada "Mira que pisos".

En realidad fue su webmaster quien se puso en contacto con nosotros para hacernos conocedores del sitio. En el encontrareis multitud de casas, pisos, y chalets en venta de distintos lugares de España. Hasta ahí no hay nada especial, pero y si os digo que la Web está enfocada a los chollos, es decir a los inmuebles de bajo coste.

Si ya se que existen Webs especializadas en Pisos baratos, pero esta es algo distinta.

En realidad se trata de un Blog de denuncia (dice su webmaster), que lucha contra la especulación inmobiliaria y por un mercado más justo y accesible para todos.
En el blog se van colgando además de posts de denuncia de abusos inmobiliarios, posts de ayuda y asesoramiento en diversos aspectos de la adquisición de pisos, casas y chalets; posts con anuncios de inmuebles que se venden o se alquilan, realmente sorprendentes e interesantes.

No esperéis encontrar directamente la dirección y el número de teléfono del propietario, casi siempre hay un enlace que redirecciona al anuncio de origen en algún portal inmobiliario.

Como comentario adicional decir que el sitio esta muy trabajado en cuanto a contenidos, pero que llama la atención por la cantidad de publicidad de pago que incluye, lo cual resulta una paradoja,
y un contrasentido, ya que observareis como se publicita a través del blog grandes empresas relacionadas con el sector inmobiliario, con inmuebles carisimos.

Nos preguntamos si ¿en un blog que supuestamente lucha contra la especulación inmobiliaria, merece tener cabida empresas que colaboraron con tanto "empeño" a crear la famosa burbuja?
aunque solo sea, como dice su webmaster, para sacar algunos ingresos que le permitan financiar los gastos del proyecto.

Sinceramente pensamos que se debería de buscar otra fuente de financiación para que su proyecto resulte creíble. O ¿estamos ante un experimento de marketing para posicionar un dominio utilizando un tema tan polémico y populista como el difícil acceso a la vivienda de la gente?

Sinceramente, no tenemos ni idea de la respuesta, pero el tiempo nos lo dirá; el que escribe, prefiere creer en las buenas intenciones de la gente, por eso da un voto de confianza a "Mira que Piso" y os invita a visitarlo, que cada uno saque sus conclusiones.

Saludos.

Sentencia de desahucio pionera en nuestro país

2009-06-10T23:43:00.003+01:00

Hemos tenido conocimiento a través del periódico 20 minutos de que el Tribunal Supremo acaba de dictar una sentencia pionera en nuestro país: una mujer va a ser desahuciada del piso en el que estaba de alquiler por retrasarse dos veces en el pago de la mensualidad a su casero, que ya le había demandado previamente por no pagarle.

Para el Tribunal Supremo, el retraso en el pago del alquiler es un incumplimiento pleno de las obligaciones del inquilino, y podrá ser motivo de desahucio. Todo el proceso comenzó cuando el despacho de abogados Affirma demandó a una mujer por no abonar a tiempo el alquiler del piso, demanda que fue desestimada en primera instancia por el juez que lo consideró como un "mero retraso" de 15 días. Affirma apeló entonces al Supremo, quien sí estimó la demanda, ordenando el desahucio de la inquilina en un plazo máximo de ocho días. Esta sentencia sirve para sentar jurisprudencia en casos similares.

Nuestra opinión es que ya es hora de poner coto a la impunidad de algunos inquilinos respecto al pago de las obligaciones contraídas en los alquileres de inmuebles, ya que muchos propietarios cuentan con esos ingresos para hacer frente a las hipotecas de los inmuebles alquilados.

Como suele suceder en los casos en que el legislador no hace bien su trabajo, los jueces intentan poner las cosas en su sitio, lo que ocurre es que lo hacen con criterios dispares y con falta de mesura algunas veces, personalmente a nosotros en este caso nos parece excesivo un desahucio en ocho días por el retraso de dos meses en el pago del alquiler. ¿Que os parece a vosotros?

¿Comprar tu inmueble a un banco o a un particular?

2009-05-22T14:17:00.007+01:00

Como todo el mundo sabe, los bancos entraron a financiar con fuerza a las promotoras inmobiliarias y a los particulares para comprar pisos durante los tiempos del boom inmobiliario, una vez que la economía entro en crisis, los bancos se encontraron de golpe con multitud de impagos de las hipotecas facilitadas, este es un dato que castiga la cotizacion de los bancos en el mercado bursátil más aun que las cuentas de resultados, casi con independencia de que sus beneficios sean menores o mayores, nos referimos a la tasa de morosidad.

Los analistas y expertos en bolsa ponen especial atención en el dato de tasa de morosidad; una subida peor de lo esperado supone un verdadero quebranto de la cotización.

Si relacionamos estos datos de tasas de morosidad con el precio de los pisos de bancos y los pisos de particulares o promotores inmobiliarios llegamos a la conclusión de que los bancos y cajas de ahorros son una competencia feroz para los particulares que intentan vender viviendas.

La situación de ventaja de los bancos sobre los particulares a la hora de competir en el mercado de venta de viviendas se debe entre a otros factores a que estos adquieren los pisos vía dación de pago (la dación en pago es una figura jurídica que se suele dar en las épocas de crisis inmobiliarias por la que los promotores inmobiliarios o particulares que no puede pagar su hipoteca se presentan en las oficinas del Banco y entrega las llaves de su casas, con lo que queda saldada la deuda) o embargo a un precio inferior al que pagaron los particulares en su momento, es decir, el coste de adquisición es menor, ya que además de embargar el piso hipotecado, puede embargarse el de los avalistas, respondiendo de la deuda no cubierta por el piso/s subastado/s los bienes presentes y futuros del moroso, de modo que el banco puede por la cantidad de hipoteca, subastar dos o mas pisos u otros bienes presentes o futuros del moroso para cobrarse su deuda.

Por otro lado, mientras los particulares se resisten a bajar los precios de venta tanto como deberían para adaptarlos a la situación de crisis, los bancos tienen dos motivaciones extra para vender los pisos incluso en perdidas.

Esas motivaciones extras son por un lado, que los bancos tienen que hacer desaparecer las hipotecas fallidas cuando el deudor lleva tres meses sin pagar la hipoteca y es declarado moroso. Por otro lado, y quizás la razón mas importante, es la que mencionábamos al inicio del articulo, una tasa de morosidad elevada, no solo daña directamente la solvencia y liquidez del banco, sino que tiene el efecto añadido de hundir la cotizacion en bolsa de sus acciones.

Como los bancos hacen análisis fríos y asépticos, exentos de sentimiento personal, al contrario de los particulares y promotores que tienden a tener mayor dificultad para analizar datos de manera objetiva, sin un fuerte contenido de subjetividad, estos, se han adelantado en la carrera por competir en el mercado inmobiliario bajando los precios de sus inmuebles muy por encima de lo que lo han hecho los particulares.

No solo eso, sino que si las bajadas de precios no tienen como consecuencia un aumento del volumen de ventas, los bancos, según nos consta de fuentes de toda solvencia, están dispuestos a aceptar ofertas a la baja sobre los precios ya rebajados o a rebajar los precios más, hasta llegar a un volumen de ventas que les permita garantizar su solvencia, liquidez y cotizaciones óptimas de sus acciones en bolsa.

No todos los bancos han actuado con la misma celeridad y contundencia sobre los precios de sus viviendas en propiedad. Algunos han sido mucho más agresivos y rápidos, los que ven mayor amenaza de un desplome en bolsa si no bajan su tasa de morosidad. Pero el efecto domino hace que los bancos mas rezagados se vayan sumando poco a poco a la estrategia de sus competidores.
Vemos ya una relación directa entre el precio de los pisos, la bolsa y la tasa de morosidad.

Los propietarios de pisos particulares por el contrario no son capaces de hacer un estudio de mercado con rigor, y siguen cayendo en el error de valorar sus pisos en función del precio que anuncian sus vecinos que tienen a la venta pisos similares, sin tener en cuenta que sus vecinos no venden en esos precios sino que solamente intentan vender sin éxito, en muchos casos desde hace dos años o mas.

La conclusión (aunque parezca que esta reflexión no nos pueda convenir como inmobiliaria) siendo realista, es que en este momento el diferencial de precios para comprar piso al banco o a un propietario particular es muy favorable a los bancos, por lo tanto salvo contadas excepciones de inmobiliarias como la nuestra que intentan hacer reflexionar a los propietarios y promotores para que hagan una tasación rigurosa y adaptada a los tiempos de crisis de sus inmuebles, la mayoría de particulares y promotores seguirán sin poder vender hasta que los bancos consigan aliviar sus carteras de inmuebles y bajar sus tasas de morosidad.

¡Verlo para Creerlo! Los bancos y cajas no han financiado ninguna VPO en 2009

2009-05-10T22:22:00.006+01:00

Puede parecer extraño, pero lo cierto es que desde que se firmó el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación para 2009-2012 a finales de diciembre de 2008, la banca todavía no ha soltado ni un sólo euro para financiar alguna promoción de VPO auspiciada por el Gobierno.

La noticia parece aún más sorprendente si se tiene en cuenta que el ministerio de Beatriz Corredor decidió habilitar una partida extra de 2.000 millones de euros para que los bancos concediesen préstamos de VPO con cargo a esta reserva, un dinero que no ha servido para nada. Y es que los bancos no quieren saber nada hasta que no se firme el convenio de financiación del Plan, que es inminente. “No se ha hecho nada; si alguien ha financiado algo ha sido de forma meramente testimonial”, confirman distintos representantes de las cajas.

Y es que alguien debería decirlo alto y claro. Si los bancos y cajas están restringiendo la financiación de operaciones de compra y venta de viviendas perfectamente viables, siendo los clientes de solvencia garantizada en casi todos los casos. ¿como van a dar facilidades para la compra y venta de viviendas de VPO, siendo este un sector donde las personas que intentan acceder son de rentas mucho más bajas y recursos limitados?

Señores seamos serios y consecuentes, todo lo demás es propaganda y marear la perdiz de la crisis con medidas que no sirven para nada y que en todo caso limitan más las arcas de todos.

En lugar de tanta propaganda, legislen ustedes para que los ciudadanos tengan acceso a viviendas libres a precios razonables, interponiendo medidas de control para que la codicia que nos a estado a punto de ahogar no campe a sus anchas.

Si ya se que esto es utopico cuando casi la totalidad de los señores legisladores tienen intereses, sueldos y/o salarios directos o indirectos (bufetes, asesorías, etc. ) en las grandes compañías estrategicas de este país, léase bancos, cajas de ahorros, empresas de telecomunicaciones o energéticas.

Y es que ya se sabe no van a ser tan tontos de tirarse piedras a su propio tejado, que lo de legislador solo dura cuatro años ocho si hay suerte.

El euríbor alcanza mínimos históricos

2009-04-11T17:05:00.006+01:00

El euríbor cierra marzo con dos récord mínimos, el diario, alcanzado el día 31 (1,812) y el mensual (1,909), que supone la media más baja en sus diez años de existencia.

La cuestión es si esta bajada del índice de referencia para la mayoría de las hipotecas contratadas en este país servirá de revulsivo para la compra y venta de inmuebles dada la actual crisis económica generalizada.

Otro índice que puede ayudar la reactivación de la compra y venta de inmuebles es la permanente bajada de los precios de los pisos, casas y chalets en todas sus modalidades.

Si usted está meditando la compra de una vivienda, este es el momento de lanzarse a hacerlo, ahora bien, los bancos y cajas son el escollo a salvar. Por eso el consejo es ir de la mano de un profesional que le garantice las mejores condiciones para su hipoteca, tenga en cuenta que si usted acude directamente a un banco o caja para solicitar su hipoteca, no se encontrará en las mismas condiciones que el profesional, que negocia decenas de operaciones crediticias en un solo año, lo que le permite alcanzar mejores condiciones con las entidades.

Por otra parte, nuestra señora ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha hecho sus propios cálculos y durante unas de sus últimas comparecencias ante la Comisión de Vivienda del Congreso, estimó que las familias que tienen un préstamo hipotecario podrían ahorrarse hasta 5.000 euros anuales gracias a la "bajada sustancial del Euríbor" . Una buena noticia para todos, ya que las familias podrán dedicar ese dinero a otros menesteres, con la consabida y necesaria reactivación del consumo.

BANCOS Y CAJAS RECHAZAN A CLIENTES AUNQUE ACREDITEN QUE SON FIABLES

2009-02-27T20:49:00.005Z

En distintos post de este blog hemos tratado ya el tema de la situación actual del mercado financiero en lo relativo a la contratación de hipotecas para la compra de pisos y casas, destacamos ahora un articulo de prensa reciente publicado en el periódico EL MUNDO, donde una de sus reporteras intenta negociar una mejora de su actual hipoteca con distintas entidades.

Es un fiel reflejo de la realidad actual que muchos de nuestros clientes encuentran a la hora de buscar financiación para la compra de vivienda.

Nos van a permitir recordarles un par de cosas al respecto:

-La entidad que peor condiciones les va a ofrecer y la que posiblemente primero les rechace es la que actualmente les tiene como cliente, la razón es obvia, ya les tienen en cartera no necesitan captarles.

-Un particular negocia una sola hipoteca, mientras que un profesional del sector negocia, decenas incluso centenares de ellas al año, con lo que la entidad en ocasiones a de plegarse a las demandas del profesional de la intermediación inmobiliaria, habida cuenta del volumen de negocio que le proporciona.

El articulo no tiene desperdicio, leanlo con atención y denos su opinión. Si desean leer el original pinchen sobre el titulo del post.

MARTA BELVER

MADRID.- Tengo una hipoteca a treinta años. En los cinco primeros he conseguido pagar las cuotas correspondientes a 10 de ellos. Ni el más mínimo retraso. A estas alturas apenas le debo al banco 88.000 euros y además ahora tengo un contrato fijo, una entelequia para mí en 2003. Si me permiten la expresión, soy un bombón potencial para las entidades de crédito... pero casi todas me dan calabazas.

[Una redactora de EL MUNDO se ha puesto esta semana el traje de cliente cumplidor escrupuloso con las letras de su préstamo que busca una nueva media naranja financiera. Tras visitar tres cajas de ahorro y otros tantos bancos, tan sólo ha recibido una propuesta en firme de infidelidad a su acreedor original. En el resto de las sucursales, de forma más o menos fulminante, le han conminado a mantener su matrimonio de conveniencia con BBVA].

Comienza la aventura

Comienzo el peregrinaje bancario en el Santander. La primera pregunta que me hace el sonriente empleado es por qué me quiero cambiar de banco. "Busco una hipoteca mejor", respondo.
La segunda es qué diferencial (porcentaje variable que agrega cada entidad al famoso Euribor para calcular el tipo de interés) tengo en la actual. "Pues 0,60%", respondo otra vez. Y no hay ni más preguntas ni más sonrisas.

'No te compensa', en el Santander y en Bankinter

El gestor de clientes del emporio de Emilio Botín saca una hoja de papel y va anotando todos los gastos con los que tendría que correr de efectuarse el trasvase: 300 euros de la tasación de mi piso, 800 de las escrituras de cancelación del crédito, unos 1.000 por los trámites del nuevo... "Y además sólo podemos ofrecerte un diferencial del 1%, así que no creo que te interese lo más mínimo", me confiesa en tono confidencial mientras me abre la puerta de la calle.

Desconcertada con el primer desengaño, que siempre duele, continúo mi rosario financiero con estación en Bankinter. La chica que me atiende muestra más interés por mi préstamo con cuestiones como con qué Euribor me lo revisaron la última vez (5,484%) y en cuánto me tasaron la casa hace cinco años (150.000 euros), lo que me hace albergar cierta esperanza en una futura relación.

Aunque enseguida pone esa cara de "yo te quiero mucho, pero como amigo/a". "Si la vivienda costara más de 300.000 euros existe la posibilidad de aplicar un diferencial del 0,50%, pero a ese precio que me dices, aunque el Euribor está ahora en el 2,6%, creo que con nuestras condiciones no te va a compensar cambiar", me suelta, de carrerilla, sin dejarme opción a decidir a mí si me gusta lo que me ofrece. De hecho, me percato en ese momento, no me ha ofrecido nada.

Me hago pasar por trabajadora indefinida en La Caixa

Decido probar entonces en una caja dispuesta a hacer valer que, además de ser una pagadora sin tacha, tengo una nómina indefinida. Sin éxito. "Cuando a ti te la concedieron las entidades se pegaban por las hipotecas, ahora dudo que encuentres a alguien que te ofrezca algo mejor", me anuncia el director de una sucursal La Caixa en la que no creo que haya estado sentada ni 20 segundos.

En la acera de enfrente, su homólogo de Caixa Catalunya me despacha igual de expeditivamente, aunque con otras palabras: "Con los tiempos que corren, tu diferencial del 0,60% es un buen diferencial". Tengo la sensación de que se queda con ganas de decirme algo así como "¿de qué te quejas, guapa?".

Estudian mi caso en Caja Madrid

Con mi fe en el cambio ya completamente pisoteada, traspaso las puertas correderas de Caja Madrid. Le expongo brevemente la situación a una empleada que me mira ojiplática con la silueta del oso verde a su espalda. Tiene que consultar a la directora de la sucursal, dice sin dejar de fruncir el ceño.

En la mesa de al lado otra clienta muestra su recelo por la crisis del sector del ladrillo, no sé muy bien a cuento de qué. "Aunque las inmobiliarias estén mal no quiere decir que las cajas también lo estén; de hecho a nosotros nos acaban de dar un premio de patrimonio", le responde la comercial que la atiende. La mía sigue cuchicheando durante un buen rato antes de volver a su mesa.

Para «proceder al estudio» de mi caso tengo que llevarle la escritura del piso, los tres últimos recibos que acreditan el pago de la hipoteca y mis nóminas más recientes, amén de rellenar un formulario de cuatro páginas en el que me piden exhaustivas informaciones como el correo electrónico de mi cónyuge. Aun así, la mujer, ya en un susurro maternal, me aconseja que no me haga demasiadas ilusiones.

Se obra el milagro en Barclays

Ni demasiadas ni pocas tengo ya cuando en un ademán numantino inexplicable, porque nací en Zamora, entro en la entidad en la que se obra el milagro. Una directiva de Barclays en el distrito de Chamartín está encantada con mi perfil de hipotecada modelo, particularmente cuando le cuento (¡por fin alguien que me deja venderme!) que en cinco años he podido pagar las letras de 10.

Rápidamente me hace simulaciones con las dos alternativas que, difícil de creer en un día como el que llevo hoy, me expone para que yo elija: un tipo variable de Euribor más diferencial del 0,35% o un tipo mixto (fijo al 3,75% durante seis años y variable a partir de entonces con un diferencial del 0,45%). En ambos casos, mi nuevo banco correría con los gastos de notaría, registro y gestoría.

Todavía estupefacta por mi cambio de suerte repentina, me dirijo a la salida mientras escucho a una pareja con niño que solicita información para su primera hipoteca. "Es que si no tenéis ahorros es muy difícil, ahora sólo damos el 80% del valor de tasación, no el 100% como antes", se disculpa el empleado. Soy una elegida, pues, no es que aquí den créditos para todos.

"El año pasado por estas fechas las entidades hicieron campañas específicas para captar a clientes como tú, de trayectoria de pagos inmaculada", comenta Ángel Garay, adjunto a la presidencia de la asociación Ausbanc, cuando le hago partícipe de la perplejidad que me ha provocado mi experiencia. "En circunstancias normales habrían competido por ti. Hoy no les interesas".

Negociar, paso a paso

Quien tiene un préstamo hipotecario tiene un arma de negociación. O la tenía en un pasado no muy remoto si había pagado puntualmente sus cuotas.
Con menos o más dificultad ahora, los prestatarios de un crédito pueden intentar pactar condiciones más favorables con su entidad financiera mediante lo que se denomina una novación modificativa. Además, tienen la opción de llevarse su hipoteca a la competencia (en este caso se trata de una subrogación) si ésta le ofrece otras condiciones de tipo de interés y/o plazo del préstamo que le convengan más.

Para ello, no es necesario el consentimiento del banco o caja de ahorros inicial ni que la posibilidad de amortización anticipada conste en el préstamo hipotecario. Sin embargo, la entidad original puede evitar la subrogación si iguala o mejora la oferta que le ha hecho al cliente la segunda (en este caso, se enervaría la subrogación).

Subrogar una hipoteca

La subrogación se ejecuta cuando la compañía a la que se marcha el hipotecado paga a la que abandona el importe pendiente del crédito, los intereses devengados y las comisiones pactadas. Finalmente, se refleja en escritura pública ante notario.
En un caso como el planteado en el texto (hipoteca de 88.000 euros), los gastos asociados de notaría, registro y gestoría y la tasación de la vivienda requerida suponen un desembolso de unos 3.250 euros. El nuevo banco o caja puede asumir este gasto si lo pacta con el cliente recién llegado, aunque no es preceptivo.

Fuentes bancarias consultadas por SU VIVIENDA calculan que el proceso puede resolverse en un plazo aproximado de un mes.

¡POR FIN BAJAN LAS HIPOTECAS!

2009-02-18T19:59:00.008Z

No todo son malas noticias para las miles de familias con hipotecas que por la compra de una vivienda tendrán este año, al menos, la alegría de la rebaja de la letra mensual.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE), que agrupa a las principales entidades del país, preve que las cuotas de estos préstamos se reduzcan durante 2009, de media, un 20% como mínimo. Aunque reconoce incluso que este descenso de las cuotas puede ser todavía más acusado.La rebaja de las hipotecas será consecuencia de la caída del euríbor, el índice más utilizado para calcular el tipo de interés de las hipotecas.

La banca pronostica que esta referencia no superará el nivel del 3% durante este ejercicio, e incluso que se acerque al 2%, en un escenario marcado por el abaratamiento del precio oficial del dinero, ahora en un 2%, mínimos históricos. En diciembre el Euríbor ya se situó en un 3,45%, provocando la mayor rebaja de estos préstamos en cinco años – una caída de un 13% de la cuota de una hipoteca media de 133.755 euros–, y este mes cerrará bajo la cota del 3%. Amortización Gracias al descenso del indicador, que en 2008 rompió una racha alcista de cinco años, el coste medio de amortización se reduce en mil euros al año respecto al coste inicial, para los préstamos por compra de inmuebles contratados en 2007. Aunque las cuotas medias de las hipotecas firmadas entre 2003 y 2006 están todavía por encima de su nivel inicial.

Pese a este abaratamiento de los préstamos hipotecarios, que suavizará el coste de acceso a la vivienda, la banca no cree que éste vaya a ser el factor clave para que se reactive el mercado inmobiliario. “Probablemente no se produzca hasta que el ajuste de los precios inmobiliarios no se perciba por los agentes como suficiente y estable a medio plazo, y mejoren las expectativas de crecimiento económico y empleo”, indica. Aunque todos sospechamos que la reactivación se producirá cuando los importantes activos inmobiliarios que el sector bancario posee no hayan sido colocados en el mercado, es decir, cuando los bancos hayan vendido buena parte de los inmuebles que han caído en su mano por no hacer frente a los pagos de las obligaciones que principalmente los promotores habían contraído.

La AHE revela que el volumen de crédito hipotecario formalizado durante 2008 se ha situado en un volumen similar al registrado en 2003 y 2004. Los últimos datos disponibles, correspondientes al pasado noviembre, indican que el saldo total de las hipotecas para la compra de pisos, chalets y adosados concedidas en España sigue creciendo en términos interanuales, empujado por el efecto arrastre de los primeros meses del ejercicio. De hecho, el saldo de noviembre alcanzó los 1,088 billones de euros, con un aumento del 4,8% frente al mismo mes del año anterior, cuando este tipo de préstamos crecía a un ritmo del 15,9%.

PRONOSTICOS PARA EL 2009

2009-01-29T18:16:00.000Z

Este año también "será muy duro". Después de los resultados de los últimos meses, el vaticinio del sector tampoco resulta demasiado sorprendente. Hasta del 80% llegó a ser la caída de las ventas de pisos en la comarca de L´horta el pasado año.

Especialmente duro en este sentido, ha sido el último trimestre de 2008, cuando el desplome alcanzó el 90%. "A finales de 2008 no hemos vendido absolutamente nada" nos comentan colegas que dirigen oficinas inmobiliarias en la comarca de L´horta. La compra de pisos, tanto de segunda mano como de obra nueva bajó un 90%. El negocio está parado. "Hoy por hoy, se viene a la inmobiliaria a pasar el rato", dicen nuestros colegas.

Era previsible una situación así, fue por eso que en Pisos La Horta.com decidimos prescindir de oficina a pie de calle, ¿de que sirven ahora los escaparates con fichas de inmuebles colgadas que nadie para a mirar? Preferimos la comodidad de estar instalado en un moderno edificio diseñado para albergar empresas como la nuestra. Nuestro escaparate está en la Web.

Volviendo al tema que nos ocupa, en el 2009 el pesimismo parece extenderse por todo el sector de la compra y venta de inmuebles en la zona de L´horta. Motivos hay de sobra, pero hay dos que predominan. Por una parte, la negativa de los bancos a conceder créditos a las familias, o lo que es lo mismo, las condiciones para acceder a una hipoteca continuarán siendo inaccesibles para la gran mayoría. "Este año va a ir de mal en peor. Si los bancos no dan ni un duro a los compradores, no venderemos ni un piso. Esto se va a poner muy feo", apunta un compañero de una conocida inmobiliaria de Paterna.

Otra de las causas que presumiblemente mermará el consumo de las familias durante este año que acaba de empezar es el paro. Es posible que la tasa de desempleados continúe subiendo hasta el segundo trimestre de 2009. A esta situación, hay que añadir los efectos sicológicos que que una situación de incertidumbre laboral crea en las personas que pueden estar interesadas en cambiar de casa o comprar un piso.

Al sector sólo le queda confiar en el temido Euribor. Este es el pronóstico que lanza un compañero de una inmobiliaria en Burjassot. "Los intereses van ir bajando poquito a poquito por lo que a mitad de año puede que la compra de viviendas se asequible".

En lo que no dudamos ninguno es en atribuir el desplome de 2008 a los bancos. "La gente tiene ganas de comprar, pero no les dan el dinero. Los bancos ya no facilitan los créditos como antes", señala desde su oficina inmobiliaria de Moncada Marisa. Una tesis complementaria es la que sostiene Luis que es propietario de una oficina inmobiliaria en San Antonio de Benageber, quien comentó que antes tasaban por encima del valor real de los pisos "y ahora dan la mitad de lo que cuesta, nadie se arriesga a comprar".

Como anécdota y para terminar, lo que nos ha ocurrido con unos clientes interesados en la compra de un adosado en La Pobla de Vallbona. Después de decidirse por la adquisición y estando nosotros seguros que la financiación de la misma es posible gracias a la solvencia económica de la pareja en cuestión, acudieron estos a su sucursal bancaria de confianza. Fue entonces cuando el director de la oficina, según ellos amigo de la familia y persona de confianza, les convenció con toda una serie de argumentos sobre la situación económica; que si "no conviene comprar ahora", "que pasa si te quedas en el paro", "que que harás si repuntas los intereses", "que ahora lo que interesa es ahorrar". En fin que ya ni deniegan los prestamos hipotecarios, directamente convencen a los clientes de que no los presenten, eso si el dinero hay que tenerlo guardado en su banco.

Que desfachatez...

La banca denegó el 79,5% de las hipotecas que se solicitaron en Valencia durante 2008

2009-01-18T18:34:00.000Z

Los Señores del Colegio Oficial de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (API) han denunciado a la prensa que la "política restrictiva" de las entidades financieras frenó de manera importante el ya complicado mercado de la compra y venta de vivienda.

Según los cálculos del Colegio de Apis, durante 2008 la banca denegó el 79,5% de los créditos hipotecarios que se solicitaron en Valencia para adquirir una vivienda comercializada por los agentes de la propiedad.

"Hay interés por comprar -asegura el vicepresidente y portavoz de API, Moisés Sansaloni-, pero las entidades financieras están creando un cuello de botella. Da la impresión de que la banca ha patrimonializado los beneficios y ahora quiere socializar las pérdidas".

A Pisos La Horta.com le parece perfecto que este colectivo de profesionales cuantifique y anuncie cuanto de perdida de negocio a significado la ya consabida -cerrada en banda crediticia- de las entidades bancarias. Pero de ahí a denunciar públicamente el hecho como si acabaran de desayunarse el asunto, roza la ridiculez.

En materia de precios, 2008 fue un año de "ajuste generalizado", tal como comenta el presidente de Api, Ángel Sánchez. El 72,8% de los propietarios de viviendas de segunda mano en Valencia optasen por rebajar el precio inicial de venta. El precio real de dicha transacción sufrió una reducción media del 21,62%, de acuerdo con las estimaciones de los agentes de la propiedad.

Respecto a la evolución de los precios de la vivienda, el presidente de los Apis dice que experimentó un descenso del 6,9% en Valencia ciudad, tras situarse en 2.733 euros el metro cuadrado. En el conjunto de la provincia el retroceso fue del 7,6% durante el año pasado.

De cara al ejercicio que ahora arranca, el presidente del citado colegio profesional apuntó que "el gran ajuste ya se ha producido", por lo que presumiblemente los precios bajarán menos que en 2008.

En cuanto a las cifras del ajuste de precios a la baja que anuncia el colegio, no han hecho más que copiar las que da el informe anual sobre variación de precios del portal idealista ¡hay que echarle morro...!

Buenos Deseos

2009-01-08T20:21:00.001Z

Ante todo, desde Pisos La Horta.com os queremos desear un muy feliz 2009 a todos, pero especialmente a todos los que hemos sufrido un 2º semestre de 2008 realmente complicado. ¿Nuestro deseo?: que se recupere el optimismo, el Euríbor se mantenga a la baja, la banca "abra el grifo", se vendan muchos pisos, se compren muchas casas, el Gobierno acierte con sus medidas, el paro no sea excesivo...
Bueno, quizás sean muchos deseos para cumplir, pero somos fieles a nuestra filosofía de ver todo en positivo y realmente creemos que o hemos tocado fondo o no queda demasiado. En cualquier caso, de lo que sí estamos seguros es que seguiremos creando y mejorando nuestro servicio de asesoramiento e intermediación , y esperamos que el mensaje de dentro de un año sea mucho más alegre.

OTRA DE LA ADMINISTRACIÓN, EN ESTE CASO LA LOCAL “LEASE AYUNTAMIENTO DE VALENCIA”

2008-12-25T22:27:00.001Z

El Grupo Municipal Socialista ha denunciado que el Ayuntamiento de Valencia ha reducido al 15% el porcentaje de suelo reservado a Vivienda de Protección Pública (VPP) en el sector urbanizable del Grao, pese a que la ley obliga a que esta proporción se sitúe entre el 40 y el 50%. EL plan, que conectará la avenida de Francia con la Marina del Puerto y la desembocadura del Turia, contempla una zona residencial de 400.000 metros cuadrados, con un gran delta verde de 140.000 metros y 40.000 metros de jardines. EL 85% del suelo es público.
Esto se llama pasarse la legislación por el arco del triunfo en pos de unos misteriosos intereses.

En Valencia, plan para convertir 20.000 renta libre en VPP

2008-12-25T22:15:00.003Z

Nuestra muy querida Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda se ha descolgado con una medida supuestamente dirigida a animar la compra venta de pisos . Según ha revelado el conseller José Ramón García Antón, cerca de 20.000 de las más de 80.000 viviendas de renta libre que están en venta en la Comunitat Valenciana cumplen los requisitos para poder convertirse en Viviendas de Promoción Pública (VPP).
Esta medida dicen es un avance del borrador del Plan Autonómico de Vivienda 2009-2012, el cual tiene previsto una inversión procedente del ente autonómico durante el primer año de 90 millones de euros. El plan está enmarcado en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) elaborado por el Ministerio y que está dotado de un presupuesto para ese periodo de 10.188 millones de euros.
Aunque la medida está tomada para estimular el mercado de compra de vivienda , su éxito dependerá de la situación económica general durante la aplicación del plan. Si los bancos continúan sin prestar dinero y los inversores siguen sin invertir, es muy posible que no sea suficiente, entre otras cosas porque, según el conseller, buena parte del stock corresponde a segundas residencias.
El señor conseller debe ser sabedor ya de que muchos municipios están teniendo problemas en la adjudicación de viviendas protegidas, por lo que están optando por adjudicarlas en régimen de alquiler con opción de compra a dos años.

Tecnología Inmobiliaria: Aumento de "spam" de empresas que ofrecen servicios a inmobiliarias

2008-12-19T18:37:00.000Z

Tecnología Inmobiliaria: Aumento de "spam" de empresas que ofrecen servicios a inmobiliarias